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「601179资金流向」广州楼市目前交易中大量二手房业主同意提价

广州,楼市,业主,二手房,目前,大量,交易时间:2021-04-29 22:13:13浏览:140
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2020年底,广州楼市以重成交量为主,引发年后第一波市场整顿。

1月5日,广州市住房和城乡建设局(以下简称“广州市住房和城乡建设局”)披露,正在开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击哄抬房价、虚假房屋、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

规范市场秩序是房地产市场管理的常规动作,但广州市住建局在年初突然高调发声,有其特殊背景。

根据广州市住建局的数据,在过去的12月份,广州的新房销售数量达到17243套,创下了2016年3月的成交量新纪录。2020年全年,广州市销售新房10.0905万套,同比增长27%,这是有商品房交易统计数据以来,2016年后的第二个高峰。

成交量上升,价格就会上涨,这使得隐藏在楼市中的投机欲望悄然上升。记者调查发现,一些业主试图在个人交易活跃的地区达成价格联盟,通过集体提高中介报价来哄抬社区二手房价格。在一级市场,房地产雇佣“临时演员”制作和销售火爆场面并不少见。

在回暖的市场下,人心扭曲的现象正在上演。

持续升温的交易

在粤港澳大湾区,城市之间的联动效应越来越明显。深圳在去年春天启动了楼市上涨的接力棒,年中从东莞一路走到广州。

相关数据显示,自去年5月以来,广州新房交易量稳步增长,较上月连续10个月上涨,9月、10月、11月、12月连续4个月月度交易量超过万套。12月创下17243套的纪录。二手房市场也是如此。去年7月以来,二手房月成交一直保持在1万多套,9月份月成交突破1.5万大关,创下新高。

交易量增加的同时,价格也在上涨。

嘉里研究中心的数据显示,截至去年11月,一线城市北京、上海、深圳的平均成交价格均出现不同程度的下降,只有广州11月的平均成交价格较2019年上涨了7.6%左右。

回归市场,广州流行板块和楼盘价格大幅上涨。以天河东部板块为例,去年年初几个新楼盘的价格在4万到4.5万元/平米之间,但这些楼盘的均价已经超过5万元/平米,最高达到6万元/平米,处于被推售罄的状态。

多家房地产企业销售网点负责人向CBN证实,由于2019年需求积压一次性爆发,2020年广州楼市确实是大年,热门楼盘涨幅在20%左右。

今年,广州土地市场也迎来了丰收。统计显示,去年广州市出让商业、居住、商业用地146处,同比增长58例,累计土地出让金2466.59亿元,比上年的1552.69亿元增长58.9%,创历史新高。

投机气氛越来越浓

虽然广州楼市尚未出现整体热度的迹象,但局部地区上涨过快,使得市场投机氛围日益浓厚。与此同时,不断放松的结算政策也增强了楼市将继续上涨的预期。

2020年12月16日,广州市人力资源和社会保障局发布《关于公开征集《广州市外差异化迁移管理办法》的意见通知》,提及“具有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(文件),或具有国内普通高校全日制大专学历,或全日制技师学院预备技师班或高级工班毕业;可以落户广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区。

“广州的定居政策又放宽了。在未来年轻人和高科技企业聚集的地区,房价上涨的前景相对清晰。”作为一名有多套房投资经验的房地产投机者,汤米对市场前景持乐观态度。2019年底,她投资了天河东部的一套房子。当时价格只有4.5万元/平米,但目前小区均价已经超过6万元/平米。

像汤米这样的投资者不在少数。保利发展位于天河的房地产吸引了大量投资者。投资者之一陈明告诉《第一财经》记者:“那个地区不适合自住,但是周围的高科技企业堆积如山,适合投资。”据了解,陈明周围的许多熟人都投资了该房产。

更极端的是,在二手市场上,一些小区业主试图提高价格。最近广州几个小区的业主互通信息,有业主号召卖家集体提高售价。

业主抱团涨价的趋势在深圳形成,最早出现在广州珠江新城一个叫“中海花城湾”的楼盘。

近日,一家名为“天朗名居”的楼盘开始跟进,业主群截图显示,群内有人发通知,内容如下:“1)联系现在链家上市的房子的业主,将上市价格提高到6万元(南方6.5万多,其他6万)。2)让物业上市的业主和其他中介公司也把价格提高到6万元以上。3)就算不卖的邻居,也会去连锁店挂牌,挂6 ~ 7万。中介会直接拒绝看房。现阶段最紧迫的任务是“淘汰”连锁中5.5万元以下的低价房。”

小区某中介店负责人向CBN证实了这一消息,称业主确实通知了统一涨价,目标是6.5万元/平米。相应的,链家的上市信息显示,天朗名居最近的平均上市价格达到了60763元/平米,比上周上涨了4.8%,而去年8月份这个小区的平均价格只有5万元/平米左右。

面对投机氛围,广州市住建局展开新一轮市场整治,并对外呼吁:“请理性判断近期房地产市场的投机报道,防止误导。如果发现房地产开发企业和中介机构有违法销售行为,可以拨打市政府热线电话进行投诉和举报,有关部门将及时查处。”

不幸的是,监管部门似乎没有更好的办法让业主提价。


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