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房地产利益相关者之间博弈的结果是,房价不太可能大幅下跌 产能利用率

相关者,大幅,房价,利益,之间,结果,房地产时间:2021-02-24 10:03:33浏览:138
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首先,我期待房价大幅下跌,因为我只是需要,目前买不起房。

然而愿望往往是美好的,现实却是残酷的。

在高房价的背景下,首先要分析利益相关者的情况。

1.高房价的最大受益者当然是当地政府

地价和各种税费占房价的大头,所以高房价可以维持高地价,地方政府可以有稳定庞大的财源。如果没有与卖地和房地产相关的税费,估计很多地方政府会面临巨大的财政压力,工资发放是个问题,更别说改善民生了。

所以,地方各级政府是高房价的最大受益者,不愿意看到房价大幅下跌。

2.银行和其他贷款机构无法承受房价的大幅下跌

十几年的大款释放没有引起房价暴涨的原因之一是,过多的钱大部分流向了房地产行业,钱都借给买房的人了。在这个过程中,银行等金融借贷机构发了大财。

如果房价大跌,大量贷款买房的人,尤其是炒房者,可能会弃贷,给银行贷款回收造成很大麻烦。银行虽然可以收回房子,但是房子不值钱,银行还会有大面积的坏账,导致金融体系出现问题,不愿意被银行业和国家监管看到。

3.房价大幅下跌,会导致高层买者和炒房者倾家荡产,竭力阻止房价下跌。这些人更容易采取非市场经济行为来维持房价,从而引发社会动荡。

4.房地产行业的各方都希望房地产继续繁荣

不可否认,高房价导致房地产行业盈利,开发商和大量资金不断进入房地产领域。房地产的蓬勃发展,带动了大量相关行业的繁荣,增加了就业。

如果房价大跌,资金撤出市场,大量相关企业破产,失业率大幅上升,即使此时没有房子的人也不希望房价大跌。

5.无房和急需住房的人预计房价会大幅下跌,但他们的力量不足以影响房地产格局

地方各级政府,银行等金融行业,房地产及相关行业,已经拥有多套房的人,房地产投机者等庞大的利益群体,都不希望房价下跌。他们是绑定房地产的,自然会想尽办法维持现在的高房价。

大多数无家可归和急需的家庭应该是社会弱势群体和新就业群体,他们的声音不足以改变房地产格局。

仔细分析当前房地产高房价的利益格局,揭示出一个现实:房价基本不可能暴跌崩盘。

稳定房价快速上涨,以时间换空间,可能是各方不得不接受的现实选择。

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