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质量提升,楼市稳定 福州期货

楼市,质量时间:2021-03-12 08:14:52浏览:205
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如果时间回到2001年,你可能会被东莞轰轰烈烈的“城市建设”运动所震惊。“一年一大步,五年见新城”展示了东莞走向世界的速度。时光流逝2019。为了打造“湾区城市,品质东莞”,提升城市品质,东莞将迎来新一轮“五年新城”。这无疑为涌向东莞、在东莞深入耕耘的各大房企带来了更多的机遇,也伴随着更多的挑战。2019年东莞楼市成交量呈现上升趋势,再加上粤港澳大湾区有利的建设和产业发展带来的人口净流入,这些因素将支撑东莞楼市企稳好转。

东莞市更新按“加速键”

全面推进“湾区城市,品质东莞”是东莞市政府今年的工作重点。早在今年2月,市住建局党组书记、局长何绍天就在会上指出,东莞要实现从制造业名城向海湾城市转型,建设世界一流的海湾地区,必须进行新一轮大规模的城市建设。

但根据东莞市自然资源局公布的数据,东莞的土地开发强度已经接近50%,土地资源相当紧张。要进行大规模的城市建设,就必须进行城市更新。在此背景下,东莞市委、市政府坚定了优化和拓展城市空间质量的决心和态度。从去年8月开始,城市更新相关政策法规频频出台,东莞的城市更新正式进入快车道。

推动城市更新,房企的参与是不可或缺的。在今年5月公布的《东莞市区更新单一主体上市招商操作规范(试行)》中,明确规定了建立早期服务提供者制度的要求。随后,华润置地、招商局蛇口(001979)、碧桂园、惠晶、时代、中天、金地、华坤等多家开发商先后中标了10多个旧城改造项目的前期服务商。可见,城市更新将成为未来房企竞争的“主战场”。

其中,城市更新以中心城市为重点。市自然资源局相关负责人表示,长期以来,中心城市建设呈现出各镇各街各行其是的发展格局,缺乏统筹规划、建设和管理的主体。为了解决这个问题,进一步加强中心城市的整体发展战略,今年将通过高标准的领导组织结构,加强指挥“指挥棒”的作用,实现从规划建设到运营管理的所有建设项目的全面控制。用非凡的统筹力度,用中心城市“五年见新城”时期的奋斗激情,高起点规划,高标准投入,高质量建设,吸引高端发展资源,聚集高端创新元素。

房地产市场全年表现稳定、良好

从楼市交易来看,今年以来,楼市政策没有明显变化,成交量波动较小。据合肥研究院统计,东莞今年月营业额相对稳定,基本稳定在45 ~ 55万平方米/月,价格稳定在2万元/平方米左右。

合肥大数据显示,2019年1-11月,东莞新增商品房供应量约395.2万平方米,约3.5万套,同比下降11.7%;1-11月,签约净面积约485.8万平方米,约4.3万套,同比略有增长11.5%。

记者发现,东莞楼市今年的供需比为0.8:1,现在略有供不应求。此外,前11个月,住宅建设总量约为472万平方米,比去年同期下降约20%。这表明东莞楼市未来可能面临供不应求的局面。

合肥大数据显示,截至2019年11月底,东莞一手住宅库存面积约401万平方米,比去年同期略少22%。按6个月平均去库存速度计算,去库存时间为7.9个月,是近3年来最低的。东莞目前库存偏低,支撑房价保持坚挺。数据显示,1-11月新房均价约为20022元/平方米,首次突破20000元大关。

广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强认为,人口、土地和政策都会影响房地产市场的表现。“东莞是中国产业链最完整的工业制造城市之一。在粤港澳大湾区有利建设的推动下,产业发展将带来人才和劳动力需求,预计未来将出现人口净流入。其次,东莞的土地开发强度位居全省第二,仅次于深圳。政策总体稳定。”为此,钟振强认为,这些因素将支撑东莞楼市平稳缓慢的上行趋势。

外资房企强迫本土房企控股集团

在房地产企业的业绩方面,合肥大数据显示东莞万科的业绩最为抢眼。前三季度,商品房网上签约金额约为191.3亿元,同比大幅增长近80%;净签约面积约88.5万平方米,排名第一,其中金额占市场份额近20%。恒大和中海发展迅速,前三季度两大地产企业业绩(金额)同比增长100%以上。今年在东莞推出三大项目的华润置地也进入了前十名。此外,记者发现,榜单前十名的席位基本都被外资地产企业占据,除了本地地产企业财团民英地产以24.2亿元的网上签约金额排名第九,其他本地地产企业并未坐实。

但记者发现了一个更有趣的现象:近两年来,国外品牌房企争相到东莞高价抢地,本土房企难以竞争,但在营销阶段,出现了分化。一些外国房地产企业的项目是由于高地价。价格降不下来很难快速拿到货,很多营销领导更着急;但当地房地产企业的营销负责人已经渡过了最初的困惑,保持了稳定的心态。

对此,钟振强认为,这主要是因为考核机制不同。例如,国外品牌房地产企业的区域公司有许多评估维度,包括规模、市场份额、营销指标等。,而职业晋升直接和团队收益挂钩,所以如果指标没有完成,他们会更加焦虑。然而,当地开发商一直处于政策紧张、外部竞争激烈的局面,慢慢适应了市场。其实现在本地开发商追求的不是规模,而是更多的产品质量和实实在在的利润。

因此,当地开发商在收购土地时会更加谨慎,他们也在进行多元化的转型,包括扩大其他投资领域,通过股权合作和集团开发进行联合开发。比如12月3日,洪欣、中天、宏远三家开发商联手,以25.5亿元拿下了辽埠中心区的美丽土地。

此外,东莞楼市整体网上签约量虽然有所反弹,但区域分化更为严重。比如中心城市、沿海地区、松山湖地区、林深地区比较火爆,成交量主要集中在松湖、林深和沿海地区。合肥大数据显示,全市33个乡镇街道中,前三季度有18个乡镇街道同比增加,15个乡镇街道同比减少。对此,业内人士认为,外资房地产企业在收购土地时,应更好地了解东莞的经济形势、特色产业、地理位置和城市规划,在本土房地产企业面临外资品牌房地产企业竞争时,也是提升竞争力的有效途径。


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